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空室対策で費用効果の高いリフォームと費用

1.はじめに ~空室対策って?~

みなさまこんにちは。このコラムを書かせていただいていま

す、椋本浩嗣と申します。有限会社オークファームに在籍し

ています。主に、賃貸物件の退去後のクリーニングから、リ

フォームを行っています。最近では、空室対策として、ホー

ムステージングを取り入れて、早期入居の決定のお手伝いを

させて頂いています。

 

「ホームステージングってなんですか?」と思われた方。

ホームステージングを全く知らない方に、分かり易く一言

で表現させていただくと、

誰も住んでいない空っぽの部屋を、インスタ映えする部屋

に変身させます。

実は、もっと奥深い、色々な事を行いますが、より詳細な

説明については、弊社ホームページ内のコラムにて、

「ホームステージングとは」を読んでいただければ、具体

的にどんなことをするのか等々記述させて頂いています。

 

そして、空室対策につきましても、色々な手法があります。

単純に家賃を下げて、空室を早く埋める事も空室対策の

一つです。

でも、「家賃」を下げるのは最終武器だと思います。毎月

の家主さんの収入が下がってしまいますので・・・。

 

最近よく耳にする、「リフォーム」

これも数ある空室対策の一つです。ホームセンター、家電

量販店で最近とてもよく目にします。

ホームセンター等のリフォームは、主に自宅の改装が目的

のリフォームですが、賃貸物件のリフォームの目的は、建

物・お部屋の価値を高めることです。

例えば、昔は当たり前だった、畳の部屋。今の住まいは、

畳ではなく、フローリングが主流となっています。賃貸物

件だと、畳のお部屋は敬遠されたりします。

そこで、畳の部屋をフローリングへリフォームすることに

より、お部屋の価値を高め、入居の促進を図ります。

ガスコンロタイプの古いキッチンを、IHタイプでシステム

キッチンへリフォームすると、お部屋の雰囲気も大きく変わり

ます。

 

しかしながら、リフォームするには、費用がかかります。

賃貸物件の例ですと、ワンルームのミニキッチンを入れ替える

場合の費用相場は約50万円位です。

1LDKタイプのお部屋で、おしゃれにアイランドタイプにリフ

ォームすると、軽く100万円以上費用がかかったりします。

 

リフォームは費用をかければ、お部屋もどんどん素敵になりま

す。暮らしも快適になります。

それだけのリフォームをすると、お部屋もすんなり、入居者が

決まるケースが多いです。内覧していただければ、すぐ決まる

でしょう。

でも、100万円のリフォーム費用を投資しても、一か月の家

賃が100万円増えるわけはありませんし、家賃UPすらできな

い場合もあります。

家賃UPは出来なくても、今まで空室が続いていたお部屋に入居

者さんが決まる。これで、家主さんは家賃収入が得られること

になります。

入居者さんが決まれば、空室対策は成功です。

 

 

 

 

2.費用効果の高い空室対策は?

空室に早く入居者さんに住んでもらいたい。でも、あまり費用をかける

ことが難しい。

そこで費用効果の高いリフォームで、トイレのリフォームを弊社ではお

すすめしています。

個人住宅のトイレは広いかもしれませんが、賃貸物件のトイレはせいぜ

い1坪です。

お部屋を内覧されると、必ずトイレはチェックされます。トイレがきれ

いだと、安心します。もちん、トイレだけでなく、お部屋全部が掃除さ

れていて、きれいである事が前提ですけど・・・

リビングの床をリフォームすれば、費用の相場は10万円以上するかも

しれませんが、トイレの床のクッションフロアーを張り変えるだけだと、

材料費も数千円です。職人さんに丁寧にお仕事していただいても、弊社

のリフォーム費用の相場は、3万円~5万円で終わります。

手先に自信のある家主さんでしたら、ご自身でもできるリフォームです。

この画像は、トイレリフォームのビフォーアフターです。

施工内容は、床のクッションフロアーを張り替えています。

左側の壁と奥の壁にダイノックシートを張りました。

右側の壁はお掃除のみ。

トイレットペーパーホルダーと、タオル掛けを交換して、

ウォシュレットを新規取付。

おまけで、収納棚を取り付けました。

これで、リフォーム費用は10万円以内で完了します。

 

トイレは、はっきり言えば狭いです。でも、狭いので、材料費も少額で

済みます。

ダイノックシートも材料費は壁紙よりは高くなりますが、清掃が容易に

なりますし、防水・防カビ仕様を使えば、長期間リフォームの必要がな

くなります。

そのうえ、トイレ室内の見た目がガラッと変身しますので、インスタ映

えするトイレに仕上げれば、内覧されたときにも、「トイレすごい」っ

てなれば、内覧時の印象に大きく残ってもらえると思います。

お部屋を探している方は、少なくとも3部屋は回ります。その中で、飛

びぬけて素敵なお部屋があれば、負けちゃうかも。でも、どっちにしよ

うと迷う時に、「そういえば、あのトイレが」って印象に強く残ってい

ると、お部屋の入居決定率がUPします。

 

弊社では、少ない費用で、大きな効果を得られるトイレリフォームをお

勧めしています。

 

弊社、オークファームのリフォーム、ホームステージングにご興味がご

ざいましたら、お気軽にお問い合わせください。

 

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