空室対策で費用効果の高いリフォームと費用｜大阪市・東大阪市のリフォーム・リノベーション・ホームステージング-有限会社オークファーム

1.はじめに　～空室対策って？～

みなさまこんにちは。このコラムを書かせていただいていま

す、椋本浩嗣と申します。有限会社オークファームに在籍し

ています。主に、賃貸物件の退去後のクリーニングから、リ

フォームを行っています。最近では、空室対策として、ホー

ムステージングを取り入れて、早期入居の決定のお手伝いを

させて頂いています。

 

「ホームステージングってなんですか？」と思われた方。

ホームステージングを全く知らない方に、分かり易く一言

で表現させていただくと、

誰も住んでいない空っぽの部屋を、インスタ映えする部屋

に変身させます。

実は、もっと奥深い、色々な事を行いますが、より詳細な

説明については、弊社ホームページ内のコラムにて、

「ホームステージングとは」を読んでいただければ、具体

的にどんなことをするのか等々記述させて頂いています。

 

そして、空室対策につきましても、色々な手法があります。

単純に家賃を下げて、空室を早く埋める事も空室対策の

一つです。

でも、「家賃」を下げるのは最終武器だと思います。毎月

の家主さんの収入が下がってしまいますので・・・。

 

最近よく耳にする、「リフォーム」

これも数ある空室対策の一つです。ホームセンター、家電

量販店で最近とてもよく目にします。

ホームセンター等のリフォームは、主に自宅の改装が目的

のリフォームですが、賃貸物件のリフォームの目的は、建

物・お部屋の価値を高めることです。

例えば、昔は当たり前だった、畳の部屋。今の住まいは、

畳ではなく、フローリングが主流となっています。賃貸物

件だと、畳のお部屋は敬遠されたりします。

そこで、畳の部屋をフローリングへリフォームすることに

より、お部屋の価値を高め、入居の促進を図ります。

ガスコンロタイプの古いキッチンを、IHタイプでシステム

キッチンへリフォームすると、お部屋の雰囲気も大きく変わり

ます。

キッチンのリフォームの施工事例はこちら

 

しかしながら、リフォームするには、費用がかかります。

賃貸物件の例ですと、ワンルームのミニキッチンを入れ替える

場合の費用相場は約５０万円位です。

１LDKタイプのお部屋で、おしゃれにアイランドタイプにリフ

ォームすると、軽く１００万円以上費用がかかったりします。

 

リフォームは費用をかければ、お部屋もどんどん素敵になりま

す。暮らしも快適になります。

それだけのリフォームをすると、お部屋もすんなり、入居者が

決まるケースが多いです。内覧していただければ、すぐ決まる

でしょう。

でも、１００万円のリフォーム費用を投資しても、一か月の家

賃が１００万円増えるわけはありませんし、家賃UPすらできな

い場合もあります。

家賃UPは出来なくても、今まで空室が続いていたお部屋に入居

者さんが決まる。これで、家主さんは家賃収入が得られること

になります。

入居者さんが決まれば、空室対策は成功です。